Servicios y Comisiones

El principal aspecto que distingue a COGESPRO es el desarrollo y contante perfeccionamiento de los siguientes servicios y gestiones que pone a disposición de sus clientes:

BUSQUEDA DE INMUEBLES: Respecto de las necesidades o requerimientos del cliente COGESPRO se ocupa de encontrar propiedades para en venta, a comprar e interesados en arrendar.

GESTION DE VENTA Y COMPRA DE PROPIEDADES: COGESPRO realiza todas las gestiones necesarias para la comprar y vender su propiedad, poniendo especial énfasis y consideración en:

1. Establecer en conjunto con el cliente el correcto valor de Mercado de su propiedad como también la Estrategia Comercial a implementar.
2. Tasaciones.
3. Publicación en los diversos medios de comunicación.
4. Búsqueda de candidatos correctos a través de bases de datos o redes de contacto que puedan acreditar la renta suficiente para optar a un crédito hipotecario.
5. Confección la carpeta técnica de su inmueble para presentarla a instituciones bancarias o a futuro comprador para su evaluación.
6. Confección de la promesa de compraventa en coordinación con abogados o notarias.
7. Seguimiento constante para el cobro del préstamo en el evento que el comprador compre mediante esta forma.

Para lo cual se requiere la siguiente documentación inicial:

• Copia última escritura de compraventa.
• Planos regularización, si corresponde.
• Copia cédula de identidad del actual propietario.

Siendo los cobros de comisiones de COGESPRO para este servicio de:

• Comprar propiedad: 2% precio venta final.
• Vender propiedad: 2% precio final de venta.

ARRIENDO DE PROPIEDADES: COGESPRO realiza todas las gestiones necesarias para lograr el arrendamiento de su propiedad en un corto plazo poniendo la máxima dedicación, consideraciones y énfasis en:

1. Establecer la correcta renta mensual conforme a estudio sobre los arrendamientos en la zona de su propiedad.
2. Seleccionar como mínimo 3 candidatos considerados idóneos o sujetos de arriendo.
3. Verificar la condición de ingresos y endeudamiento de cada candidatos.
4. Buscar dentro el perfil sicológico al mejor candidato que se adecue a su propiedad e intereses.
5. Visitas personalizadas y acomodada al horario de cada interesado.
6. Realizar el contrato de arrendamiento e inventario siempre ante notario o por escritura pública si aplica.

Para lo cual los potenciales arrendatarios requieren acreditar las siguientes consideraciones iniciales:

• Últimas tres liquidaciones de sueldo o seis últimos pagos de IVA.
• Informe Dicom actualizado.
• Domicilio vigente.
• Codeudor Solidario si aplicara según evaluación (mismas condiciones del arrendatario).

Siendo los cobros de comisiones de COGESPRO para este servicio de:

• Arrendar una propiedad: 50% de un mes de renta (Arrendador).
• Entregar en Arriendo una propiedad: 50% de un mes de renta (Arrendatario).

ADMINISTRACIÓN DE ARRIENDOS: COGESPRO realiza todas las gestiones diarias, mensuales y necesarias a través de un seguimiento cercano para lograr una administración de arriendo eficiente durante el tiempo de validez del contrato de arrendamiento, con el objetivo de cuidar y ojalá aumentar el valor de las propiedades, haciendo rentable la inversión efectuada por cada propietario de los inmuebles en arriendo considerando lo siguientes factores de interés:

1. Cobranza de la renta del inmueble.
2. Verificación y control del pago de todas las cuentas básicas.
3. Comunicación directa con el dueño de inmueble y con el arrendatario.
4. Orientación en materia de mantenciones y reparaciones.
5. Liquidación y depósito mensual de la renta al dueño del inmueble.
6. Mantener buenas relaciones y a largo plazo con los interesado en el arriendo.
7. Entre otras.

Siendo el cobro de comisión de COGESPRO para este servicio de:

• Administración de Arriendo: 10% de la renta mensual suscrita en contrato de arriendo, más el 50% del valor de la renta por una sola vez.

ASESORAMIENTO LEGAL: COGESPRO realiza todos los asesoramientos legales en material de compra, venta, arriendo y suscripción de contratos legales, de los cuales destacan:

1. Revisión de contrato.
2. Redacción de contrato.
3. Redacción de cláusula.
4. Informe legal en temas particulares y de controversia.
5. Asesoramientos en temas arrendamiento.

Contacte a COGESPRO para conocer las comisiones para este servicio.